35万欧元购房获葡萄牙黄金签证精选房源

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--海外身份丨教育规划

海外置业丨海外投资海外保险丨税务筹划丨家族办公室慧侨出国，您最懂教育的出国服务专家万欧元购买房产的首选方式近期，葡萄牙移民局(SEF)公布了新的黄金签证数据，在年2月份，共计有94位主申请人和位附属申请人获批葡萄牙黄金签证，总投资额.6万欧元。其中，来自美国的主申请人为21人，排名位列首位，其次是中国（13人）、印度（7人）、巴西（7人）、黎巴嫩（6人）。从获批的主申请人的数量可以看出，美国申请人又一次超越了中国申请人，而且越来越多的投资者意识到海外投资的重要性，不仅中国投资者，乃至全球投资者都对葡萄牙黄金签证项目展现出了很大兴趣。从投资方式上来看，年2月份所有获批者中，有69位选择了房产投资，即通过购房方式来获得黄金签证的，投资额为万欧元。其中.1万元的资金流入了50万欧购房移民项目；.9万欧元的资金流入了35万欧的旧房翻新项目。目前，葡萄牙新政已正式实施，提高了基金投资门槛，缩小了住宅类购房移民的地理范围，50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买；但在里斯本、波尔图等热门城市仍通过购买商业类地产，申请黄金签证，投资门槛依然为35万欧。在欧盟加速推进终止欧洲黄金签证计划的今天，友情提醒大家抓住35万欧元在葡萄牙一线城市里斯本和波尔图购买房产的机会，快速上车吧。02精选房源——波尔多莱罗产权公寓

波尔图融合了丰富的历史遗产和充满活力的国际化氛围，是葡萄牙的第二大城市，多年被评为欧洲最佳旅游目的地，也是国际游客最多的城市，全球排名第42位。

波尔图十分重视城市建设。

年市政预算高达3.5亿欧元，超过万欧元投资用于建设MercadodoBolh?o、Campanh?联运码头、豪华商业区等项目。

Bonjardim城市街区新开发项目、

城市规划重点Bolh?o市场、

PassosManuel五星级酒店、

豪华商业区

......

均临近

这意味着，我们的项目所在位置正是城市规划的重点，具有极高投资价值。

PORTOLELLOSERVICEAPARTMENT

波尔图·莱罗产权式服务公寓

莱罗服务式公寓拥有诸多亮点：

最棒的位置波尔图核?地段、历史?城区最低的价格31万欧元起、尊享市中??端、舒适住宅体验?热的旅游业极?的投资价值、全球国际游客最多的城市之?保障?收益包租3+3年、每年4%

精选户型

01

1层T1复式

ABC三套公寓朝东，私人花园，全景落地窗。

2层T1

2-4层为4套T1，全层均落地窗，朝东房间有室外大阳台。

项目位置

02

项目位于波尔图市中心绝对的黄金地段，位于高端商业购物区，衣食住行均非常方便。

周边生活设施配套齐全，很多地点均作为波尔图地标性景点。花园广场、大型超市、中国超市、地铁站、火车站、医院以及波尔图大学，均是步行可及。得益于得天独厚的位置，项目周边的酒店极为火热，四星级酒店每晚均价为-欧元。

交通出行

03

项目周边均步行可及，如需乘坐交通工具，可以选择打车、公交车、有轨电车和地铁。

项目最近地铁站为Trindade地铁站，这里是所有地铁线的换乘枢纽，距离约米，步行约5分钟，四通八达。

项目周边

04

莱罗书店

LivrariaLello，位于波尔图市中心，是该国最古老的书店之一，也是世界上最美丽的书店之一。传言JK罗琳就是以莱罗书店为原型构建的哈利波特中的宿舍。

距离项目米，步行约9分钟

路易一世大桥

路易一世大桥是一条横跨杜罗河的钢铁拱桥，公尺的跨度是当时世界第一，年开工，年落成启用，在年被联合国教科文组织列入《世界遗产名录》。

距离项目1.5公里，车程约6分钟

波尔图大学

波尔图大学是葡萄牙最国际化的大学，成立于年，是葡萄牙领先的教学和科研机构，目前在一些最重要的高等教育国际排名中位列欧洲大学前名。

距离项目米，步行约9分钟

波尔图主教堂

这座罗马天主教大教堂通常被称为SédoPorto，是国家纪念碑，也是波尔图最重要的宗教建筑。

距离项目1.5公里，车程约6分钟

圣本图火车站

车站的大厅更是与众不同、独具特色，墙壁上以2万多块的锡釉花瓷砖拼凑覆盖着，耗时11年的时间来将该作品完成。

每年许多旅客都慕名或者是习惯性地来到这座被誉名为世界上最美的火车站，被称为“世界上最漂亮的火车站”。

距离项目1.2公里，步行约14分钟

项目QA

05

下面是几个投资人特别关心的问题的QA：

莱罗公寓的完工时间？

完工时间年第一季度，有完工担保，违约赔偿（购房合同上有明确标注逾期条例，建筑合同也会有逾期条例，翻新房产会有相关保险。

土地产权是否在开发商名下？

是的（有相关文件）

多久提供一次项目进度报告？

开工后提供季度报告

这个公寓是否可以自住？

可以

持有公寓期间客户会有哪些支出？

4‰/年持有税、税务代表费0欧元/年（包租期间物业费、水电费不需要缴纳）

公寓定位的租金预计是多少

中高端服务式公寓，80欧元/晚起。

如果项目是因为项目原因拒签，哪些费用可退？

全额可退

项目是独立产权吗？

是的

项目的最大卖点是什么?

33万欧元起，价格优势明显，不受变政影响_

波尔图黄金地段，最适宜投资区域，极高投资价值_

尊享波尔图城市最中心的配套设施，生活便利_

包租3+3年，每年4%

服务公寓的客户群体是谁？商业前景和分析如何？

项目的群体是来自世界的游客，因项目位置是波尔图黄金位置，核心资产，而波尔图多年被评为欧洲最佳旅游目的地，每年游客量约为万人次，周边的酒店-欧元/晚。波尔图市中心民宿短租项目一般没有电梯，而我们的项目是有电梯的，做短租的收益率会非常高。

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